Возможно ли продать квартиру в ипотеке?

Все возможно! Существует несколько вариантов которые мы рассмотрим.⠀ 

1.Досрочное погашение ипотечного кредита (займа).⠀Если у покупателя будет вся сумма денег на единовременную покупку квартиры. 

Этапы оформления:⠀ 

Берем у покупателя задаток, равный сумме остатка по ипотеке. 

С банком определяем сумму оставшегося долга.⠀⠀ 

Составляем предварительный договор купли-продажи с покупателем, заверяем у нотариуса.⠀⠀ 

Выписываем всех зарегистрированных в квартире.⠀⠀ 

Берем у покупателя задаток, равный сумме остатка по ипотеке. 

Закрываем ипотеку, снимаем обременение.⠀ 

Подписываем договор и регистрируем переход права собственности в регистрационной палате.⠀ 

2.Досрочное погашение ипотеки из собственных денежных средств (если имеется такая возможность).⠀Вносят остаток долга в банк. Если банк даёт разрешение, то квартира может быть продана с обременением и тогда одновременно снимают в росреестре обременение и регистрируют переход права собственности на покупателя.⠀ 

3.Продажа с выплатой долга в процессе сделки.⠀Привлечен банк, он будет получать задаток.⠀ Этапы:⠀ 

банк дает согласие;⠀ 

определяется размер суммы ипотечной задолженности;⠀ 

покупатель вносит полную сумму наличными средствами, закладывая их в две банковские ячейки – для банка и для продавца;⠀ 

регистрируется сделка; ⠀ 

права собственности переходят к покупателю;⠀ 

продавец получает доступ к средствам, которые пойдут на закрытие ипотечного долга;⠀ 

закладная на квартиру и свидетельство об отсутствии обременений переходят новому хозяину жилья;⠀ 

продавец забирает деньги из второй ячейки.⠀ 

4.Продажа квартиры ипотечному заемщику того же банка. Если вы найдете покупателя, который оформит ипотеку в вашем же банке, то ипотека просто передастся ему.⠀ 

Для начала получите одобрение банка на сделку, затем подпишите договор купли-продажи (параллельно с этим банк подписывает кредитный договор с покупателем), и, в последнюю очередь, переоформите залог.⠀