Новые законы

ЗАКОНЫ О НЕДВИЖИМОСТИ, вступающих в силу с 1 сентября 2022 года

 ▪️Раздел имущества при разводе.

Внесены поправки в Семейный кодекс касательно супружеского имущества.

Если супруг совершил действия, которые привели к уменьшению общего имущества супругов, в том числе сделку с совместным имуществом на невыгодных условиях, и не получил согласия супруги на такую сделку, то это будет являться основанием, для оспаривания данной сделки вторым супругом.

▪️Запрещаются сделки с микродолями в квартирах.

 Законом устанавливается, что доля в праве собственности на жилье в физическом выражении не может быть менее 6 квадратных метров. Исключением является выделение долей в силу закона (в том числе при наследовании и при приватизации.)

▪️Выбрать управляющую компанию в многоквартирном доме становится сложнее – теперь при выборе УК за нее должны проголосовать более 50% собственников помещений. Ранее ее можно было выбрать всего четвертью голосов (25% + 1 голос).

▪️Вступают в силу поправки в Гражданский кодекс, разрешающие изымать помещения и машино-места за использование их не по назначению, систематическое нарушение прав соседей либо за бесхозяйственное содержание помещений, ведущее к их разрушению.

▪️Капремонт многоквартирных домов теперь будет затрагивать и несущие конструкции, если по результатам обследования выявлена их недостаточная несущая способность, существенные дефекты или несоответствие пожарным и санитарным нормам. 

▪️ Внесены изменения в ряд актов по предоставлению коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме. 

▪️Обмен кадровыми документами через «Госуслуги» 

Работодатели, работники и соискатели смогут оформлять, подписывать электронной подписью и отправлять электронные кадровые документы через «Госуслуги». Решение о введении в организации электронного документооборота должен принимать работодатель. Он также определяет перечень таких документов и категории работников, которые смогут перейти на новый формат. 

 ▪️Вступят в силу главы ГК РФ о недвижимости и правах на здания, сооружения, недострой, помещения и машино-места. Напомним, в Кодексе закрепят, в частности, такие положения:

- здания и сооружения создают в результате строительства. Также их можно образовать путем, например, раздела здания, сооружения или единого недвижимого комплекса;

- помещения, которые нужны для обслуживания других помещений в здании или сооружении, - это общее имущество. Его нельзя вводить в оборот как отдельную недвижимость (есть исключение);

- собственник помещения или машино-места не вправе использовать их способами, которые нарушают права и законные интересы собственников других таких объектов в том же здании или сооружении.

▪️Оформление прав на земельные участки и дома на них.

Собственники построенных жилых домов до 14 мая 1998 года имеют права оформить собственность на землю находящуюся в собственности у государственных и муниципальных властей. Сделать они это могут до 1 марта 2031 года.